Népszerű Bejegyzések

Szerkesztő Választása - 2019

Hollandia: a stabilitás sarokpontja

Tulipánok és malmok, a nagyvárosok gazdag kulturális és éjszakai élete, csendes festői falvak, jó ökológia és az ország gazdasági stabilitása - ez nem ok arra, hogy gondolkodjunk a holland ingatlanszerzésről? A válság idején a piac viszonylagos stabilitást mutatott.

Húsz éve, 1980 óta, az ingatlanárak Hollandiában folyamatosan nőttek. A növekedés csúcsa 2000-ben volt. Összességében 1995 és 2001 között a növekedés 78% volt. A 2000-es évek elején bekövetkezett hazai változások jelentősen lelassították a növekedési ütemet, de az ingatlanárak a jelenlegi válságig tovább emelkedtek. A globális gazdasági instabilitás következtében a bankok szigorították a hitelek kibocsátásának feltételeit, és az értékesítési volumen csökkent. De a katasztrofális értékcsökkenés nem történt meg, és az eladók készek voltak felvenni az árat, amely nem több, mint 10-15%. 2009-ben stabilizálódott, a lakásárak pedig az elmúlt évben még 2% -os szimbolikus növekedést mutattak.

A minőségi létesítmények holland árait nehéz összehasonlítani, például Bulgáriával, de mindez a preferenciáitól függ. Például egy tágas apartman egy csendes lakóövezetben Amszterdamban, egy nagy család számára tervezve, valójában 215 ezer euróért vásárolható meg. Ez egy három hálószobás, vagy az orosz szabvány szerint négy szobás lakás, bevásárlóközpontok és játszóterek közelében. Ugyanakkor az egy hálószobás apartmanok, amelyek a csatorna felé néznek, a főváros központjában találhatók, valószínűleg nem fognak ilyen összegben „illeszkedni”.

Rotterdamban az árak szerényebbek. Ha az épület kora nem alapvető, figyeljen az 1950-es években épült házakra. Kis, kétszemélyes apartmanok 53 négyzetméteres területen. m 67-68 ezer euró. De a hágai lakások költsége nem rosszabb a tőkéhez képest. Két hálószobás apartman 105 m2-es M. m itt körülbelül 240 ezer euró.

Az egyéni házak megválasztása is hatalmas, és minden újra a vásárlás költségvetésétől függ. Egy 65 négyzetméteres kis ház. m egy 300 négyzetméteres telken. m könnyen megtalálható 86,5 ezer euróért. Igaz, egy ilyen „költségvetés” opció a tőkétől távolabb található, például egy kis településen, Dirkshornban, Hollandia nyugati partján. Nos, Amszterdam közvetlen külvárosában lévő villák esetében 2,5 millió euró nem a határ.

Hogyan vásárolhatok?

Az ingatlanok értékesítése Hollandiában, mint sok más európai országban, meglehetősen egyszerű. A külföldi állampolgárok számára nincsenek jelentős korlátozások. A regisztráció általában több napot vesz igénybe.

Kezdetben a vevő vásárlási ajánlatot tesz az eladónak - így a felek megállapodnak az árban. Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, előzetes szerződés jön létre. Ebben a szakaszban a vásárló általában befizetést hajt végre - a vásárlási összeg 10% -át. Ezután a szerződést átadják a közjegyzőnek, aki a tranzakció befejezésének időpontját adja. Ezután összegyűjti az objektumhoz szükséges összes dokumentumot, és ha egy jelzálog vonzódik, azt értékelik. A tranzakció befejezésének napján az ügynök általában a jegyzőhöz juttatja a vásárlót, ahol aláírja az eladóval kötött fő értékesítési szerződést vagy az átruházási szerződést. Most a tulajdonos átadja az új tulajdonosnak. Ennek a jognak a földhivatalban való újbóli nyilvántartása a közjegyző feladata.

A vevő egészének kapcsolódó tranzakciós költségei a tranzakció összegének 9,33-11,36% -a, beleértve a 6% -os átruházási adót, az ügynök 1-2% -os jutalékát (plusz 19% áfa) és különböző regisztrációs díjakat.

Hogyan kell tartalmaznia

Oroszországhoz hasonlóan az ingatlanok későbbi karbantartása két kiadási tételt tartalmaz: az objektumra kivetett adót és a közüzemi kifizetéseket. Az éves önkormányzati adót minden önkormányzat határozza meg, de mérete kicsi és 0,1-0,3%. Az árakat négyévente felülvizsgálják. A közüzemi számlák (víz, gáz és villamos energia) nagysága nagymértékben függ a fogyasztástól, de a navigáláshoz évente kb.

És természetesen a külföldi ingatlanok tulajdonosa előtt felmerül a kérdés, hogy az országban milyen tartózkodási idő áll fenn. A megszerzett ház tulajdonjogának regisztrálása előtt az országba való belépés a szokásos módon történik, vízum megszerzése után. A konzuli díj 35 euró. A jövőben az ingatlan tulajdonosa jogosult vízumkifizetésekre, nevezetesen a Schengeni övezetben lévő „folyosóval” rendelkező Schengeni multivizára, legfeljebb 90 napig az év első felében. De a lakhatási engedély megszerzésének joga Hollandiában, valamint a legtöbb más európai országban nem ad - ez jelentős, de elégtelen alap.

Loading...