Népszerű Bejegyzések

Szerkesztő Választása - 2019

Adja meg azonnal! Valamennyi ingatlan bérlése külföldön

Ha külföldön házat vásárol, jól tudjuk, hogy nem mindig lesz ott. Valakinek sikerül küldenie a szülőket, gyermekeket, barátokat, de a többség szembesül a problémával: hogyan lehet bérelni a külföldi házakat?

A bérleti díj nem csak az a tény, hogy a ház nem üres. Ez egy lehetőség a lakhatás biztonságának, valamint a közüzemi számlák vagy jelzálogok fizetésének biztosítására. Az ingatlan bérbeadása azonban önmagában is cél lehet, mivel jó bevételt eredményezhet. Melyik

Mennyit kereshet a bérbeadás után?

Bulgáriában a bérleti díj évi 4-6% -ot tesz ki. Gyakran a jövedelmek legalább 6-8% -át ígérik a potenciális vásárlóknak, de a piaci szakemberek figyelmeztetnek az ilyen kijelentésekre, helytelenül tekintve őket. Finnország, különösen Helsinki esetében a bérleti jövedelem 4,5–6,2% -a normálnak tekinthető Olaszországban, az ország régiójától függően, 3,2–6,1%. Németországban a piacon 9,4% -os garantált jövedelemmel rendelkező ajánlatok találhatók. Az Egyesült Királyságban a hozam nem lehet nagyon magas - csak évi 2,9-5,3%.

Sahl Hasheeshben (Egyiptom) 5% -os hozamot tekintünk túl alacsonynak. Ilyen feltételek mellett a fejlesztési cégek évente egyszer garantált bérleti szerződést kötnek kamatfizetéssel. Jelentősen a legjobb megoldás az, hogy egy házat béreljen egy ingatlanügynökségen keresztül. Ebben az esetben a jövedelem évi 7% és magasabb lesz, és a befizetéseket a tulajdonos folyószámlájára havonta végzik.

Mennyi időbe telik a beruházás megtérítése? A megtérülési idő egyszerű aritmetikával történik. Például 5% -os hozammal az ingatlan 20 éven belül megtérül. Lépjünk az elméletből a gyakorlatba.

Mennyibe kellene befektetni a sikeres bérletbe?

Gyakran a vásárlók vásárlása során kizárólag az objektum árát vezérli. Azonban az ingatlanügynököknek azt ajánlják, hogy tartózkodjanak a túl olcsó lakások megvásárlásától, ha „ha csak egy tető a feje fölött”, mert előre kell néznie - a jövőben az ilyen lakások nagyon nehéz lesz bérelni és eladni. Ha a lakás nagyobb és drágább, a bérleti jövedelem is megérthető lesz, míg a lakások fenntartásának költségei némileg növekednek, és ennek eredményeként a jövedelem kisebb része lesz.

A bérleti jövedelem szempontjából érdekes tárgyak minimális költsége országonként - az értékesítés vezetői - szerepel a táblázatban.

országBeszerzési költségvetés, ezer euró
Bulgária (Napospart)35,0
Németország (Berlin)120,0
Egyiptom (Hurghada)25,0
Spanyolország (Costa Blanca)70,0-80,0
Olaszország (Maggiore-tó)90,0-100,0
USA (Florida)80,0
Montenegró (Herceg Novi)60,0
Cseh Köztársaság (Prága)130,0

Mennyit tudok venni?

Milyen bérleti díjat lehet a házhoz rendelni, számos tényezőtől függ. És ha a tulajdonos nem kényszerül átadni azt, amit már vásárolt, és még mindig csak a legsikeresebb választási lehetőséget keresi a további szállításhoz, gondosan válassza ki a régiót.

Vegyük a Cseh Köztársaságot. Prágában 1 + 1 (egy szoba és egy hálószoba) lakást egy téglaházban bérelnek havonta 350 eurós árfolyamon, közüzemi számlákkal együtt. A központban lévő hasonló lakásokért havonta 850 eurót kérhet.

Ha házat vásárol a sípályákban Bulgáriában, el kell felejtenie a saját nyaralását a szilveszteren - az újévi ünnepek alatt a bérleti díjak és így a nyereség a legmagasabbak. Ha a régiókról beszélünk, Bansko általában drágább, mint a Pamporovo. Ezen kívül évente nemzetközi alpesi síversenyek kerülnek megrendezésre Banskoban, ami szintén növeli a bérleti igényt.

Finnországban havonta 1-1,500 eurót bérelhet egy állandó lakóhellyel rendelkező házat, a tóra pihenésre alkalmas üdülőhelyet - heti 500 € -tól. Az apartmanok bérleti díjainak tartománya hatalmas. Ha Helsinki központjában könnyen bérelhet egy három szobás lakást havonta 1-1,2 ezer euróra, majd Lappeenranta - 300 € -tól.

Azok, akik Olaszországban nyaralni akarnak Olaszországban, először a „klasszikus” Olaszországot, azaz a Rimini, Toszkána és Liguria régió partjait jelentik. Ezért, például a Calabria bérleti díját nem érdemes megvenni. Itt van egy kis, 15-20 négyzetméteres lakás. m több mint 500 euró havonta nem haladt, még augusztusban is.

Emlékeztetni kell arra, hogy sok idegenforgalmi országban a szezon semmiképpen sem végtelen, és kiderülhet, hogy legalább hat hónapig az apartman üres lesz, és még a szezonban sem lesz lehetséges „megtartani” a maximális bérleti díjat. Például Spanyolországban a Costa del Sol-on a csúcsidőszakban a minőségi lakások számára lehetséges, hogy hetente 700 eurót nyerjenek. Ha azonban hosszú távú szerződést kötöttek, a díj csökken.

Milyen adót kell fizetni a bérbeadásból?

A bérleti díjak országonként jelentősen eltérnek. Az adóköteles bázis mérete általában csökkenthető az ingatlanadó levonásával, a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatos költségek, a társasház-szolgáltatások kifizetése.

A bérleti díjból származó adókulcsokat a táblázat tartalmazza.

országAdókulcs
Bulgária10%
Németország25% -tól
Finnország28%
Spanyolország24%
Egyesült Államok30%
Olaszország40%
Cseh Köztársaságkörülbelül 17%
Lettország15%
Montenegró15%
Egyiptom20%

Törökországban azonban a tulajdonos mentesül a bérbeadásból származó adó megfizetésétől. Azonban csak akkor, ha csak egy ingatlan bérelhető - lakás vagy villa.

Az adóelkerülés értelmetlen, különösen Európában. Az „esetleg adószolgáltatások nem tudnak rólam” elv nem működik, mivel az adó megfizetése otthon vásárlásakor a tulajdonos már belép az adóalany bázisába. És gyakorlatilag kizárt az a lehetőség, hogy a bérbeadás ténye továbbra is releváns "észrevétlen" szolgáltatás.

Például Spanyolországban az átruházandó ingatlanok adócsalás elleni büntetése 30 ezer euró.

számlálás

A minimális költségre összpontosítva és legalább részben adományozva a lakást, egy kis lakás Bulgáriában a parton 30 ezer euróért vásárolható meg. A főszezon csak két hónapig tart - július és augusztus. A legmagasabb, akár 40 eurós napi bérleti díj is lehetséges. Szerencsésnek számít, ha sikerült átadni a lakhatást a teljes időszakra. A legvalószínűbb megoldás azonban az, ha kiderül, hogy csak egy hónapra adják át a lakhatást. Ennek eredményeként 1,2 ezer eurót kapsz. A nyereséggel fizeted az objektum éves karbantartását (a medence takarítását, a terület tisztítását stb.) - legalább 200 € -ot, valamint évi 50 eurós adót. A fennmaradó pénz 10% -os adót fizet. A „Clean” 855 eurót kap. Ez csak az éves jövedelem 2,85% -a. A lakás az első sorban a tenger által bérelhető sokkal jövedelmezőbb, de költsége természetesen drágább.

Ki a kapcsolatot?

Az első lehetőség (a kockázati kedvelők számára): vegye le az ingatlant, közvetítők nélkül. Ebben a helyzetben plusz az ügynökségi díjak megtakarítása. Ez az, ahol az érdemek véget érnek. És felmerülnek a kérdések: hogyan találhatunk bérlőt egy olyan országban, ahol más a mentalitás és gyakran ismeretlen nyelv? Hogyan szervezzük meg a fizetési folyamatot? Hogyan lehet megoldani a lehetséges problémákat?

Második opció (saját nyugalmadért): az ügynök elhelyezésének folyamatát bízza meg az alapkezelő társaságra. Általában ez a fejlesztő struktúrája, amelyet meglehetősen nagy projektekben hoztak létre. A bérbeadás mellett az alapkezelő társaságok gondoskodnak az épület karbantartásáról (tervezett és vészhelyzeti javítások), a terület tisztításáról, a medencék tisztításáról, a gyepek kaszálásáról, valamint szobaszervizről is. Az alapkezelő társaság költsége attól függ, hogy pontosan mit tartalmaz a felelőssége. Például a Cseh Köztársaságban a következő lehetőség lehetséges: a tulajdonos a jövedelem 15% -át fizeti és a "mindent elfelejt." Csak az adót kell fizetnie.

Az egzotikus országokban történő bérlet folyamatát nagyobb gondossággal kell megközelíteni. A piaci szakemberek rámutatnak, hogy nehézségekbe ütközhet az alapkezelő társasággal a lakások külföldiek részére történő átadása, és több személyes részvételre lesz szükség a folyamatban.

Az alapkezelő társaságokon kívül kapcsolatba léphet a helyi ingatlanügynökségekkel. Ugyanebben a Cseh Köztársaságban a bérlői kereső ügynökség szolgáltatásainak költsége megegyezik a havi bérleti díjjal.

Hogyan kell átadni?

A bérbeadó és a bérlő bérleti szerződést köt. A szerződés tartalmazza a felek adatait és az átadott tárgyat, a lízing feltételeit és költségeit, a felek jogait és kötelezettségeit. Ha a lízing az alapkezelő társaságon keresztül történik, a szerződés meghatározza a lízing feltételeit és a kifizetések összegét.

Ha a tulajdonos önállóan bérel egy házat, ismernie kell néhány árnyalatot. Először is, a bérlő általában ígéretet tesz. Például a havi bérleti díj egyenlő lehet. A letét a tulajdonos számára biztosítja a bútorok, a dekoráció, stb. Biztonságát. Abban az esetben, ha valami sérült, a letétet nem térítik vissza a bérlőnek távozáskor.

Másodszor, ha a bérlő a megállapodás szerinti időpont előtt kíván elmozdulni, köteles erről előzetesen figyelmeztetni a bérbeadót. A bérbeadó nem jogosult a szerződést idő előtt felmondani. Például Németországban a törvény a bérlő oldalán van. Ha a tulajdonos hirtelen úgy dönt, hogy megszünteti a bérleti szerződést, és belép a saját otthonába, rendkívül nehéz ezt megtenni. Különösen, ha a bérlő rendszeresen kiadja a bérleti díjat, és a tulajdonos Oroszországban állandóan él, és ez az ingatlan nem az egyetlen háza. Éppen ellenkezőleg, az Egyesült Államokban senki sem fog beperelni a „runaway” bérlőt a szerződés lejárta előtt. Ez azonban csak az alacsony költségű szegmensben található lakásokra vonatkozik. Olaszországban pedig legfeljebb három hónapig bérelhet házakat nem rezidenseknek.

A lakóingatlanokhoz hasonlóan a kereskedelmi ingatlanok szegmensében is vannak jellemzők. Például Spanyolországban, amikor kisvállalkozást (kávézó, fodrászat) bérelnek, nincs visszatérítendő fizetés - traspaso. Mérete 25 ezer euró. A bérlet folytatásának elutasítása esetén a bérlő elveszíti ezt a letétet. A biztonsági letét visszajuttatásának egyetlen módja az új bérlő megtalálása. Ha a jövőben azt tervezi, hogy megvásárolja a bérelt ingatlant, lehetőség van arra, hogy a tulajdonossal egyetértjen a szállítás árába történő felvételével.

Bérleti trükkök. sokkal jövedelmezőbb befektetni?

Condo szállodák

A vevő különálló lakóegységeket vásárol a további bérléshez. A legjövedelmezőbb évek egész évben turistaforgalmú régiói: Prága, Bécs, Róma, Párizs. Az éves jövedelem 6-10%.

Lizbek (Leaseback) - egyedülálló kormányzati program a magánberuházások franciaországi magánbefektetése érdekében. Más szóval, ez egy módja annak, hogy vásárolhasson otthont garantált bérléssel az állam által meghatározott feltételek mellett. A jövedelem évi 3-4%.

Ön bérelhet egy házat azzal, hogy csak egy részét fizeti. Ezt a törvény határozza meg. A bérbeadás az ingatlan első kifizetését követően lehetséges, például Törökországban és Spanyolországban. De Montenegróban, Szerbiában és Horvátországban a lakás bérlése csak a teljes kifizetés után lehetséges.